香港樓市出招，一錯再錯

政府上星期出BSD及加強SSD，我認為是不恰當的。
當政府2 年前出 SSD 壓抑樓市，我向家人打賭樓市必升，短炒必有砍穫。為什麼我這麼肯定?

樓市升是因為沒有合理價格的樓宇供應 (以下指的供應)，SSD 只會加劇問題。

未出 SSD 前，因為美國超低息所帶來的樓市問題

• 供應 = 炒家 + 換樓人  :  地產商，只會以天價賣樓 ﹔ 擁有大量物業的投資者人因為銀行利息低迷，持貨能力強，不會平賣物業 ﹔ 新樓，但因以往缺乏長遠計畫，起唔切 ﹔ 只有換樓人仕 及炒家才肯用市價賣樓。

• 購買力 =  炒家 + 用家及投資者 :  購買力來自炒家，用家及投資者。因為銀行利息低迷，又美國放水，購買力普遍大增。

出 SSD 後

• 供應 = 0  :   地產商繼續以天價賣樓 ﹔ 擁有大量物業的人繼續持貨 ﹔ 新樓繼續起唔切 ﹔ 但換樓人仕及炒家唔敢買樓。

• 購買力 = 用家+ 投資者新手 (害怕銀紙貶值的普羅大眾) :  SSD 主要減少了來自投資者及炒家的購買力，用家因為有需要所以還會買。還有，因為美國的 QE 政策，近年通脹嚴重，越來越多人想靠買樓保值。

正因為 0 供應，樓價只有升無跌。

我認為，現時樓價是不合理的，入市有極大機會損手。出 SSD 後，樓市變得簡單，就是買家被賣家玩弄。賣家控制了價格，買家因為壓力而跳入火坑。而買家卻是清一色是一般香港普羅大眾。這等同製造炸彈，等樓市爆被後便會出現一大堆問題。

宜家的SSD 及BSD，只是把情況加劇。我認為只有從供應上出手，才是上策。即迫使持貨者有壓力地賣樓才是上策。

這是我身為香港一份子的意見。 

(圖片來源 hk.stock.hexun.com)